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總盛建設總座聖約翰科大開講　分享老舊公寓增建電梯實務

2024-10-25
聖約翰科技大學開設「企業名人與職場倫理講座」課程，第2場次邀請總盛建設林光宗總經理以「總盛建設全房產ESGH健康臺灣」為題，與學弟妹分享他從事房仲事業多年後投身建設及智慧醫療健康領域等職涯發展第二曲線歷程，多年累積資源平行轉移的斜槓人生豐碩多彩，也向學弟妹分享從何時開始轉念貢獻所學專業，與如何協助長者客戶長青生活的具體服務，並歡迎有興趣投入智慧化醫療與高齡者健康照顧領域的學弟妹加入他的企業。
 
任課教師張文宇講座教授指出，林光宗總經理是新埔工專機械科77級校友，也是今年度新科傑出校友。他從機械領域跨域到土木工程學習，除了擔任總盛建設及華軒營造總經理之外，2022年，也投入工研院「台灣數位健康大聯盟」打造數位健康生態系，同年啟動子公司「法蘭德醫療器材物業管理顧問股份有限公司」與「社團法人台灣公寓增建電梯智能宅協會」來推動整合智能醫療住宅，結合數位健康AI科技，打造智慧社區，事業橫跨3個領域，成就斐然。

演講一開始，林光宗總經理分享他保存34年的珍貴在學影片，「遇到電，我不會就是不會！」林光宗總經理說，這就是他從機械科系轉向土木工程領域發展，專精結構工程的原因，逗得現場的學弟妹及校友們哈哈大笑。
 
林光宗總經理也分享一則實際整合增建電梯的過程中，訪問住戶心聲的影片，由住戶現身說法談及老舊公寓沒有電梯的不便經歷及實際面臨到生活中每日的困境，引起現場與會者的深度共鳴。他表示，他從仲介領域開始深耕天母24年，客戶從40、50歲到現在已經是70、80歲的高齡，他體察到老舊公寓沒有電梯對住戶造成的困境亟待解決。
 
「我希望讓客戶的晚年生活更完善！」林光宗總經理說，為此，總盛建設開始將老舊公寓的電梯增設列為公司發展業務的重要方向，並配合政府補助雙北電梯增建的政策，以全房產方向配合政府政策投入都更危老的整合，以多年經驗來整合住戶共識，協助解決「老人困老宅」的社會問題。目前總盛建設增設電梯的業務量已達北市市佔率3成，預計明年突破目標達到5成市佔率！
 
此外，林光宗總經理更與學弟妹分享「公寓外牆附掛型電梯」的完整施作過程，從拆除一樓圍牆到內裝、完工，一系列基礎、鋼構及機電工程，令在場學弟妹大開眼界。林光宗總經理認為，老舊公寓增設電梯有不用辛苦爬樓梯、享有政府補助及房屋再增值等3大好處。當然在與住戶溝通及與公家機關整合之間，會面臨到一些整合共識問題，他同時也分享如何導正住戶負面思維、建立信任基礎、傳達正面訊息及凝聚社區共識等寶貴實操經驗。甚至為了向住戶保證電梯結構安全，他運用其機械本行專業，研發並取得「建築物輔助支架」的專利，來排除住戶對於結構安全的疑慮與不安等過程，讓在場學弟妹如臨實境的QA學習。
 
林光宗總經理認為「數位醫療是未來住宅的標配」，在體察高齡客戶的需求後，他開始佈建事業第三曲線，聯盟企業投身『數位醫療市場』，在加入工研院「台灣數位健康大聯盟」後，經營打造符合智慧建築標章的ESGH健康智慧居家醫護平台，期許落實「Hospital at Home」為方向目標，預備為2025年後台灣超高齡化社會的房仲業，帶來一個嶄新的服務模式。
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